杏彩体育，北京合同纠纷律师：律师代理房屋买卖合同纠纷案二审再胜诉

　　2021年9月27日，刘某（作为买受人）与齐某（作为出卖人）以及某房地产经纪公司（作为居间方）共同签署了一份《房屋买卖定金协议书》。该协议明确了406号房产的总成交价款为3700万元，并约定买方刘某需预交10万元作为定金。紧接着，在2021年9月29日，买卖双方进一步签订了《房屋买卖合同》及其《补充协议》。杏彩体育官网登录最新版这两份文件详细规定了房屋的成交价为910万元，而房屋内的家具、家电、装饰装修等附加价值则被定为2790万元。此外，合同还涵盖了违约责任、支付方式、税费等关键条款。然而，合同签订之后，刘某却迟迟未履行合同约定的付款义务，也未就合同解除问题给出任何说明。

　　随后，刘某将齐某和居间方一同告上了法庭。他声称，合同中的许多内容都未经双方充分协商，且与最初提供的电子版合同内容存在显著不符。刘某认为，是居间方与齐某相互勾结，严重侵害了自己的合法权益。因此，他向法院提出了以下诉讼请求：1. 撤销《房屋买卖合同》及其《补充协议》；2. 要求齐某返还已支付的10万元定金；3. 诉讼费用由齐某承担。

　　作为齐某的代理人，律师在庭审过程中进行了严谨而有力的质证和答辩。他指出了原告刘某在陈述中存在的诸多矛盾之处，并提交了相关证据材料和申请了证人出庭作证，以支持自己的辩护观点。

　　经过一审法院的审查，法院认为刘某未能提供充分的证据来证明居间方存在欺诈行为，杏彩体育官网登录最新版或与出卖人齐某串通欺诈买方的事实。由于刘某的证据未能达到排除合理怀疑的证明标准，法院无法确认这些事实的存在。因此，一审法院最终判决驳回了刘某的全部诉讼请求。

　　然而，刘某对一审判决并不服气，随即提起了上诉。他声称一审法院在程序上存在违法之处，如未作出诉讼费复核决定便作出判决；同时，他还认为一审法院在审理过程中对自己采取了纠问式审判，而对被告则予以举证引导，存在审判不公的情况。此外，刘某还坚称一审判决认定事实错误，回避了对己方有利的事实，为欺诈者开脱。他甚至指责居间公司不仅串通卖家，还泄露了他的个人信息，而他与居间公司之间并未签订正式的经纪服务合同，因此没有形成正式的委托关系。刘某认为，居间公司的员工在推销过程中存在诱骗交易的情节。

　　针对刘某的上诉请求，恒略律师事务所的律师作为齐某的代理人，表示坚决同意一审判决，并反对刘某的上诉请求。律师指出，在合同签订过程中，双方的地位是平等的。如果刘某对合同内容有任何不满或疑问，他完全有权拒绝签字。然而，事实上，所有合同文本均得到了双方的签字确认，且刘某也支付了10万元的定金。此外，涉案合同文本中并不存在任何霸王条款。在合同履行过程中，刘某也从未提出过任何异议，并多次表示他具备履约能力，愿意继续支付房款。因此，齐某及其代理人认为，己方并不存在任何欺诈行为。

　　经过二审法院的审查，法院认为本案的争议焦点在于刘某是否因居间方的欺诈行为而有权撤销涉案合同。法院指出，刘某的父亲参与了看房及沟通付款等事宜，且在微信聊天记录中显示刘某曾表示其父亲可以做主。从缔约过程来看，居间公司员工赵某曾在签订合同前发送并提示刘某父亲查看电子版合同，该合同与最终签署的合同及补充协议内容基本一致。这与刘某所称对合同内容不知情的叙述存在明显的矛盾。

　　此外，刘某还主张涉案合同的签约时间仓促，且居间方未展示完整的合同内容，属于骗取签字的行为。然而，二审法院认为，作为完全行为能力人，刘某应当知晓签字确认的法律后果。他在不了解合同内容的情况下签字确认，这与常理不符。

　　对于刘某上诉中对诉讼费提出的异议，二审法院认为一审法院按照诉讼请求标的额较高的一项收取案件受理费的做法并无不当。因此，综合以上分析，二审法院认为刘某的上诉请求不能成立，应予驳回。同时，二审法院认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。最终，二审法院作出了驳回上诉、维持原判的终审判决杏彩体育。